01
do 90 % LTVfixace 2–12 let
Hypotéka pro vlastní bydlení
Klasická účelová hypotéka na pořízení, výstavbu nebo rekonstrukci. Daňový odpočet úroků, možnost zákonné fixace, varianty s předhypotečním úvěrem.
§ Hypotéky · 02 / 05
Hypotéka,která vás přežije.
Banky vám prodají hypotéku za hodinu. My ji s vámi navrhneme tak, aby vám sloužila třicet let — a pomohla vám něco vybudovat, ne jen dlužit.
Vede oblast10 let
Iva Petříková
Tábor · Úvěry a hypotéky
Dobrá hypotéka v den podpisu
není dobrá hypotéka v pátém roce.
Hypotéka je největší finanční rozhodnutí většiny rodin. Zároveň je to rozhodnutí, ke kterému si dnes stačí zavolat o sazby on-line, podepsat papír a zapomenout. Jenže tím to teprve začíná — zvlášť s fixací na tři nebo pět let, na jejímž konci se rozhoduje znovu.
Hypotéka je živý úvěr. Mění se s vámi, s trhem, s daňovou legislativou. Naše práce nekončí podpisem smlouvy — pokračuje při každém konci fixace, při každé změně rodinné situace, při každém zlomu na trhu sazeb. To je rozdíl, který dělá z hypotéky nástroj, ne břemeno.
§ 02 — Druhy
Čtyři druhy úvěrů — každý pro jinou situaci.
Banka vám zpravidla nabídne ten produkt, který má aktuálně v kampani. My začínáme u otázky, který typ úvěru se k vám hodí — a teprve pak vybíráme banku.
02
do 80 % LTVfixace 2–12 let
Investiční hypotéka
Pro nákup nemovitosti, kterou budete pronajímat. Bance se prokazuje výnos z nájmu, jiné scoring podmínky, jiná daňová logika. Souhra s portfolem majitele.
03
podle stávajícího úvěrunová fixace 2–12 let
Retencování
Retenci řešíme na konci fixace i v jejím průběhu. U refixace banka obvykle nabídne horší sazbu než novým klientům — to vyjednáme. A když tržní sazby klesnou výrazně pod tu vaši ještě během fixace, často jde dohodnout snížení i teď. Nárok to není — rozhoduje argument a načasování.
04
podle typu úvěrufixace 2–12 let
Úvěry na míru
Kromě klasiky řešíme i méně obvyklé situace: úvěry ze stavebního spoření, podnikatelský i spotřebitelský úvěr, offset hypotéku, americkou hypotéku, hypotéku bez nemovitosti i štafetovou hypotéku.
§ 03 — Postup
Jak vybíráme
banku za vás.
Srovnáváme všech 12 hypotečních věřitelů na trhu — ne tři, kteří dnes zrovna mají kampaň. Hodnotíme šest kritérií, ne jen sazbu. Připravujeme alternativy, ne jednu nabídku.
Co srovnáváme
- 01Úroková sazba & RPSN
- 02Délka a podmínky fixace
- 03Sankce za předčasné splacení
- 04Možnost mimořádných splátek
- 05Pojištění schopnosti splácet
- 06Daňové a doplňkové benefity
Banky, se kterými pracujeme
Česká spořitelna·ČSOB·Komerční banka·UniCredit·Raiffeisenbank·MONETA·Hypoteční banka·Air Bank·Fio·Equa bank·mBank·Wüstenrot
§ 04 — Hypoteční kalkulačka
Spočítejte si měsíční splátku.
Modelová kalkulačka pro představu rozpočtu. Skutečnou nabídku vám připravíme po hodinové schůzce, ve které projdeme i věci, které tato kalkulačka nezná.
7 500 000 Kč
1 500 000 Kč
LTV: 80 % · banka půjčí 6 000 000 Kč
5.0 % p.a.
orientačně, dnešní tržní rozpětí 4,3–5,8 %
30 let
Měsíční splátka
32 209 Kč
Výše úvěru
6 000 000 Kč
Celkem zaplaceno
11 595 347 Kč
Z toho úroky
5 595 347 Kč
Co vám tato kalkulačka neřekne
Pojištění schopnosti splácet, daňový odpočet úroků, sankce za předčasné splacení, podmínky fixace, refinancovací okno. Toto všechno řešíme s vámi osobně — protože rozdíl mezi podobnými nabídkami často znamená stovky tisíc za celý horizont.
§ 05 — Chyby
Čtyři chyby, které stojí statisíce.
S klienty, kteří k nám přicházejí na refinancování, vidíme tyto čtyři chyby opakovaně. Jsou to drahé chyby — ale naštěstí téměř všechny lze ještě napravit.
- I
Volba podle nejnižší sazby
Rozdíl 0,2 % zní málo. Při hypotéce 6 mil. Kč na 30 let to znamená 250 000 Kč. Ale ještě větší rozdíl umí udělat sankce za předčasné splacení nebo podmínky fixace — a ty sazba neukazuje.
- II
Spěch jedné nabídky
„Sazba platí jen do pátku“ je nejstarší trik. Banky nabídku obnoví. Lepší je mít na stole 4–5 nabídek a vybrat z nich, než si vzít první proto, že vás postrkují.
- III
Nepojištěná hypotéka
Pojistka schopnosti splácet je často odmítaná pro připlatek. Statisticky se ale životní událost (úraz, nemoc, ztráta zaměstnání) v 30letém horizontu týká skoro každé rodiny. Levnější je řešit teď než pak.
- IV
Stará hypotéka po 5+ letech
Mnoho klientů má hypotéku z období sazeb 2–3 % a nikdy ji od té doby neaktualizovali. Po skončení fixace běží často na tržní sazbě bez upozornění — a přeplatí desítky tisíc ročně.
Pokud máte hypotéku starší pěti let, stojí za to s námi probrat, jestli ještě dává smysl.
Revize hypotéky zdarma→§ 09 — Kontakt
První schůzka
je na nás.
Napište nám pár vět o tom, kde stojíte a co řešíte. Do dvou pracovních dnů se ozveme s termíny. Nezávazně, bez katalogu produktů.
Telefon+420 774 567 833
E-mailpeterka.kolektiv@email.cz
PrahaV parku 2335/20
Č. BudějoviceKarla IV. 93/3
TáborKpt. Jaroše 24
SoběslavDolní nábřeží 41/5